购房如何空手套白狼

『壹』 信用卡空手套白狼买房

信用卡空手套白狼买房
很多人想要借助多张信用卡，实现“空手套白狼买房”的愿望，例如从信用卡套出3成首付，再申请7成房贷，妥妥的空手套白狼。自己不用出一分钱就可以买到一套房。可是真的可以这样操作吗？
1、其实这样的操作从理论上来看是可行的，但是需要有乎含前提条件，就是自己是否有还贷的能力。
例如如果一套一百万的房子，信用卡套现30万，70万申请银行房贷。扮薯每月的信用卡还款，还有每月的房贷以及利息，即使可以用信用卡一直叠加贷款、还款，产生的利息，也非常人所能抗的。
2、而如果果还不起房贷的话，造成“逾期还款”，还需要支付给银行额外的罚息。罚息利率由银行按照借款合同的贷款利率基础上浮30%至50%。
3、而如果逾期记录过多的话，银行还可能会按照合同规定，提前收回房贷，也就是一次性还清本金和利息。而且如果逾期过久的话，还会被银行定义为恶意逾期，银行就会派厅顷者工作人员开始催收，催收、短信催收、上门催收等，会严重影响自己和家人的正常生活。
4、如果依旧还不上的话，银行就会要求排还款计划，如果还是没有按计划还款，就会被银行起诉。如果依旧无法履行的话，法院会强制执行，同时也没有其他的财产可以抵扣的话，法院就会拍卖你的房产。
5、并且整个过程中所产生的诉讼费、保全费、律师费、执行费、拍卖费等都要贷款人承担，甚至还会被列入“失信被执行人名单”。所以信用卡空手套白狼买房是不可行的，所以千万不要尝试，否则终真的会“赔了夫人又折兵”，欠下一屁股的债。

『贰』 地产商是如何空手套白狼的房价真的会跌吗

我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
你们以为一定要财大气粗才能做开发商?你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你以为开发商都是自掏腰包?你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来?开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
如果你们问银行就这么傻?我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行瞎唯孙烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。
你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗?几万块而已，可卖给开发商多少钱吗?几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗?
中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价?竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!
老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价?不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批山春开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。磨链
我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了
时间就从2011年1月1日开始至2012年12月31日结束
全民号召两年不买房
既然政府都不能控制房价
就让我们自己团结起来抵制高房价吧

『叁』 空手套白狼买房子的绝招是什么

其实一点技术含量都没有，所谓炒家根本不需要自己出钱，甚至还能从炒房中套取不少现金，他们的核心手段就是高价评估。比如买一套100万的房子，他可以先把钱过桥贷出来，高利贷都不怕，然后托关系找人将房价高估到150万，按照银行7成贷款的标准，这套房子能够贷款105万，然后把钱还了，自己还能剩下点钱。

只要有人做内应，分分钟就能搞定。即使没有内应其实也没关系，大不了先出30万，然后贷款70万，几个月之后，再把这个房子高价卖一次，左手卖给右手，翻倍200万成交，这样能贷款140万，还掉前面70万贷款，刨除首付，税费，又产生了几十万的资金。所以看明白了吧，只要能够贷款，房子能够抵押，这帮人就能够不停的制造房子涨价，然后从银行拿到资金。

有些炒房者其实很好分辨：

他们连房源看都不看，查一下资质就出手购买。而且是成批购买，集中购买扰悔，就要控制这一个小区域败李敬，形成垄断，然后互相拉抬。造成某片区房价快速上涨的效果。在此期间炒房的还可以把房子租出去，或者改成群租房，让租金收益最大化。

房子租出去也并不影响他们修改价格。因为本身叫价这个事，就是自己说了算。每月只要这个地区卖一套房子，自己卖给自己，刷新一下价格，这察慎个地区这个的房价就都涨一个台阶。

『肆』 房地产白手怎么起家

房地产业，不同时期起家的人情况不尽相同，你说的白手起家呀... 到今天已经是美丽的神话了。而且所谓的白手起家，也不是一分钱都没有，只是资金较少而已。那年头买到地就可以用地再抵押再贷款陪穗迅，有一套看似空手套白狼的流程，但其中的人脉关系金钱关系错综复杂，也不是人们想的那样简单。
话说回来，如今白手起家已无可能，除非你在三线城市，然后跟市领导或县领导关系超硬，说不定还有机会，因为银行会芦此给你钱。否则没戏。

其实看你问这问题就知道不太懂得房族瞎地产是怎么回事，年轻人还是从头干起吧，说不定未来就有什么机会被你抓住，就发达了。