大馬甲房產拍賣網產品的關

❶ 房企「馬甲」又殺回來了,對土地市場有何沖擊,該全面禁止嗎

房企「馬甲」應該全面禁止。

商家無利不起早，企業紛紛換「馬甲」折射出當下部分城市土地市場依然火爆，企業拿地需求仍然非常強烈。此舉不僅將使其他企業競得土地概率下降，有違公平競爭，還將進一步激化部分城市土地市場熱度，抬升土地出讓溢價率，進而推高房價上漲預期。

因此，要重視企業購地換「馬甲」傳遞的信號，不可等閑視之。要「穩地價、穩房價、穩預期」，做好下一步的土地市場調控和房地產市場調控，須密切關注這一市場動向，並提前謀劃，及時採取措施應對，以確保土地市場和房地產市場平穩健康發展。

房企的特點

1、定位不變

房產具有位置不變的特點，主要是因為房地產是房地產和房地產的結合，開發商要花費一筆一筆的土地出讓金，然後批到一塊地，然後在這塊土地上建造房地產項目，所有的規劃都圍繞著這個固定的地產展開。

2、長期使用性

批地時間較長的房地產項目，其土地利用性質分為I業用地、商業用地和居住用地等等，其中工業用地使用年限為40年，商業用地使用年限為50年，居住用地年限最長，使用年限為70年。

3、大量投資性

在一個房地產項目上投資，並不是一個小數目，需要投入一大筆資金，所以房地產具有大量的投資性特質，在房地產開發過程中，需要花費土地出讓金、建築房地產材料費、設計費等費用，需要耗費大量的資金，所以現在大部分房地產項目都是先開盤認購，再進行認購。