購房如何空手套白狼

『壹』 信用卡空手套白狼買房

信用卡空手套白狼買房
很多人想要藉助多張信用卡，實現「空手套白狼買房」的願望，例如從信用卡套出3成首付，再申請7成房貸，妥妥的空手套白狼。自己不用出一分錢就可以買到一套房。可是真的可以這樣操作嗎？
1、其實這樣的操作從理論上來看是可行的，但是需要有乎含前提條件，就是自己是否有還貸的能力。
例如如果一套一百萬的房子，信用卡套現30萬，70萬申請銀行房貸。扮薯每月的信用卡還款，還有每月的房貸以及利息，即使可以用信用卡一直疊加貸款、還款，產生的利息，也非常人所能抗的。
2、而如果果還不起房貸的話，造成「逾期還款」，還需要支付給銀行額外的罰息。罰息利率由銀行按照借款合同的貸款利率基礎上浮30%至50%。
3、而如果逾期記錄過多的話，銀行還可能會按照合同規定，提前收回房貸，也就是一次性還清本金和利息。而且如果逾期過久的話，還會被銀行定義為惡意逾期，銀行就會派廳頃者工作人員開始催收，催收、簡訊催收、上門催收等，會嚴重影響自己和家人的正常生活。
4、如果依舊還不上的話，銀行就會要求排還款計劃，如果還是沒有按計劃還款，就會被銀行起訴。如果依舊無法履行的話，法院會強制執行，同時也沒有其他的財產可以抵扣的話，法院就會拍賣你的房產。
5、並且整個過程中所產生的訴訟費、保全費、律師費、執行費、拍賣費等都要貸款人承擔，甚至還會被列入「失信被執行人名單」。所以信用卡空手套白狼買房是不可行的，所以千萬不要嘗試，否則終真的會「賠了夫人又折兵」，欠下一屁股的債。

『貳』 地產商是如何空手套白狼的房價真的會跌嗎

我大學畢業就幹了房地產，在一家業內TOP10的公司，一步步從售樓先生干到今天的地區副總，十年後，終於感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終於可以說了。
你們以為一定要財大氣粗才能做開發商?你們錯了，開發商大部分一開始都是空手套白狼，關系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府關系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。
你以為開發商都是自掏腰包?你們又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢!
你覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了，開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少一半以上的房子都給內部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行貸款買房，這哦其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產權變換一下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是「賣掉了」，然後過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手裡，鈔票再一次進入開發商的腰包。
你覺得開發商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯了，開發商怎麼會那麼傻，進了口袋的錢還掏出來?開發商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。
如果你們問銀行就這么傻?我要告訴你，銀行就是這么傻，開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找政府，政府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行瞎唯孫爛帳。所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體，錢就這么轉來轉去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。
你們如果覺得政府是真心希望控制房價的，你們怎麼老是錯呢，真心覺得房價過高的，只是中央政府而已。但是中央政府手裡沒一寸土地，土地全是地方政府的。你們知道地方政府征地多少錢一畝嗎?幾萬塊而已，可賣給開發商多少錢嗎?幾百萬一畝哦!對於地方政府來說，土地就是GDP，土地就是政績，土地就是繁榮昌盛。你說地方政府會聽中央的嗎?
中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，於是新政策出台了，土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場，大家驚呼，中央要控制土地了。
你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。怎麼每次都錯呢!現在要拿地不光靠關系了，只能是競拍，這樣很多小開發商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發商手裡，變相土地兼並啊。央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價?競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控制房價，你控制啊!地價就這么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什麼價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有!
老大哥們拿了地，那怎麼辦，只能蓋房子賣掉，賣什麼價?不可能低於低價吧。再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的。國家的錢哪兒來的，從老百姓手裡收的。是的，事實就是這么殘酷，國家從老百姓手裡收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。
這就是房地產界的循環，政府，土地，銀行，一次次的循環，生生不息，於是房價也就滾雪球一般。
其實，真正想抑制房價，辦法很簡單，只要全民堅持兩年不買房，不要多，只要兩年，那樣會倒掉一批山春開發商跟槍斃一批銀行行長雙規一批市長，代價是大了點，但是換來的是啥大家心裡清楚。磨鏈
我幹了10年房地產，真的看透了，天天跟肥頭大耳的政府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞，真的累了
時間就從2011年1月1日開始至2012年12月31日結束
全民號召兩年不買房
既然政府都不能控制房價
就讓我們自己團結起來抵制高房價吧

『叄』 空手套白狼買房子的絕招是什麼

其實一點技術含量都沒有，所謂炒家根本不需要自己出錢，甚至還能從炒房中套取不少現金，他們的核心手段就是高價評估。比如買一套100萬的房子，他可以先把錢過橋貸出來，高利貸都不怕，然後托關系找人將房價高估到150萬，按照銀行7成貸款的標准，這套房子能夠貸款105萬，然後把錢還了，自己還能剩下點錢。

只要有人做內應，分分鍾就能搞定。即使沒有內應其實也沒關系，大不了先出30萬，然後貸款70萬，幾個月之後，再把這個房子高價賣一次，左手賣給右手，翻倍200萬成交，這樣能貸款140萬，還掉前面70萬貸款，刨除首付，稅費，又產生了幾十萬的資金。所以看明白了吧，只要能夠貸款，房子能夠抵押，這幫人就能夠不停的製造房子漲價，然後從銀行拿到資金。

有些炒房者其實很好分辨：

他們連房源看都不看，查一下資質就出手購買。而且是成批購買，集中購買擾悔，就要控制這一個小區域敗李敬，形成壟斷，然後互相拉抬。造成某片區房價快速上漲的效果。在此期間炒房的還可以把房子租出去，或者改成群租房，讓租金收益最大化。

房子租出去也並不影響他們修改價格。因為本身叫價這個事，就是自己說了算。每月只要這個地區賣一套房子，自己賣給自己，刷新一下價格，這察慎個地區這個的房價就都漲一個台階。

『肆』 房地產白手怎麼起家

房地產業，不同時期起家的人情況不盡相同，你說的白手起家呀... 到今天已經是美麗的神話了。而且所謂的白手起家，也不是一分錢都沒有，只是資金較少而已。那年頭買到地就可以用地再抵押再貸款陪穗迅，有一套看似空手套白狼的流程，但其中的人脈關系金錢關系錯綜復雜，也不是人們想的那樣簡單。
話說回來，如今白手起家已無可能，除非你在三線城市，然後跟市領導或縣領導關系超硬，說不定還有機會，因為銀行會蘆此給你錢。否則沒戲。

其實看你問這問題就知道不太懂得房族瞎地產是怎麼回事，年輕人還是從頭干起吧，說不定未來就有什麼機會被你抓住，就發達了。